申请退购房定金文本有哪些注意事项

1、务必签署书面协议在缴纳订金之际，务必要务必与开发商或卖家就此事项签订明确的定金协议或购房协议书，仅仅依靠口头承诺并不能视为有效的定金交付方式。若未签署此类协议，那么所缴纳的订金便无法产生法律效应。
2、区分订金与定金的差异订金并非严格意义上的法律术语，其实际含义更接近于预付款项，仅作为当事人支付款项的一种手段，并不具备担保性质。若购房者未能履行相应的合同义务，则无法索回已缴纳的订金；反之，若开发商未能履行义务，亦无需向购房者双倍返还订金，然而这并不代表违约方可以免除违约责任。定金则是一个严谨的法律术语，是指合同双方为了确保合同的履行而自愿达成的一种担保形式。在商品房交易过程中，当购房者履行完合同义务后，定金应被视为价款的一部分或予以退还；若购房者未能履行合同义务，则无权请求返还定金；若开发商未能履行合同义务，则需向购房者双倍返还定金。因此，在签订认购书时，务必仔细阅读认购书中所提及的款项类型，以确保自身权益得到充分保障。
3、在协议中明确退定金事宜在购买房产的过程中，能否成功退回所缴纳的定金往往是广大购房者最为关注的问题之一。为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签订协议之时，将有关退定金的相关条款详细地写入协议书之中。届时，可依据协议书中的具体规定来处理相关问题，从而避免不必要的纷争。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。