住房贷款夫妻贷款年限怎么计算

1.在住房公积金贷款领域，最长贷款期限设定为30年，同时必须符合当事人及配偶法定退休年龄限制（男性年满65周岁，女性年满60周岁）；
然而，亦有部分地区公积金管理中心将贷款年限与贷款人年龄相加，不得超过70年作为贷款条件，具体执行标准请参照当地公积金管理中心的相关规定。
2.在商业贷款领域，最长贷款期限同样设定为30年，但不同银行对贷款人年龄与贷款期限的限制有所差异。部分银行要求贷款人年龄与贷款期限之和不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性年满65周岁，女性年满60周岁）；另一些银行则要求贷款人年龄与贷款期限之和必须低于70年。
值得注意的是，每家银行所规定的贷款年限均有所不同，具体情况需根据各银行的具体规定进行判断。
3.在组合贷款业务中，公积金贷款与商业贷款的期限必须保持一致，关于贷款年限的要求，与前述内容相同。总结来说，贷款年限等于国家规定的法定退休年龄（或70岁）减去贷款人的实际年龄。贷款人年龄越小，其可申请的贷款年限就越长，反之，贷款人年龄越大，其可申请的贷款年限则相应缩短。
4.年龄无疑是影响贷款年限最为关键和广泛的因素，然而，贷款年限还会受到其他诸多因素的影响，如房产的性质、二手房的年龄等。

《中华人民共和国商业银行法》
第三十四条商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。
第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：
（一）资本充足率不得低于百分之八；
（二）贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；
（三）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；
（四）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；
（五）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。
本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。