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仓房面积不够怎么办

时间:2024.05.20 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1080人
律师解析:
若当事人已进行了明确的约定,那么便按照约定来处置相关事宜。这体现为,只要是当事人之间所达成的约定内容,便会严格按照此种方式去执行和处理相应事务。比如,在一份商品房买卖合同当中,双方可能已经约定好:当该商品房交付时,若支付的实际套内建筑面积与产权登记面积存在差异,且差异之比的绝对值在2%以内(包括2%)的话,则双方均无需对差额部分进行任何形式的退还或补偿。
然而,如果这个比例超出了2%,那么便需要根据实际情况进行结算,具体来说,如果面积有所增加,则买方需补足增加的面积所需的房价款项;反之,如果面积有所减少,卖方则应向买方返还减少的面积对应的房价款项。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十九条
按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......

若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......

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    交通事故中,对方全责需承担人身和财产赔偿。人身赔偿包括医疗、误工、护理、交通、伙食补助及营养费,残疾还需支付残疾赔偿金等,死亡则支付丧葬和死亡赔偿金。财产赔偿涵盖车辆维修、车载财产损失及停运损失等费用。