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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
"满两年"定义为自购房者完成房屋过户并缴纳契税之日起，至当前时间超过两年。起始日期以契税发票标注日期为准。而"满五年"则是从不动产权证书签发日或契税发票开立日起算，满足或超过五年时间方为达标。这两个时间标准在房地产交易中具有重要意义。
商品房预售合同原则上可撤销，但违约或法定条件下需赔偿。卖方违规或欺骗可宣告合同无效。买方个人原因退房需担责。签约后合同即具法律效力，双方应遵守并履行各自权利与义务。
若商品房面积短缺超3%，买方有权解除合同，卖方须全额退还购房款及利息。若短缺未超3%，则依据面积误差比例和合同价格，卖方返还差价。买方享有选择权，以保障其权益不受损害；而卖方则需根据合同约定，承担相应的责任与义务，确保交易的公平与公正。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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在购买二手房过程中，支付的房屋定金有可能退还。如果双方履行义务，定金可抵充房价或全额退还给买方。特殊情况下，如不可抗力或无法达成协议，定金可退还。若卖方单方面违约，导致交易无法继续，定金可退还并加倍赔偿。
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关于购房过程中支付的定金如何退还的问题，具体解决方案如下：（1）若买卖双方通过友好磋商达成共识，对方同意解除房屋购买协议，则可按照约定退还所交纳的定金；（2）若双方未能就此达成一致意见，且退房退款构成了导致合同目的无法实现的根本性违约行为，那么作为购房者将失去要求返还定金的权利。
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合同效力与定金关系复杂：未规定定金为生效前提时，合同不受定金影响；若合约明确要求，一方未缴定金但主合同已履行，合同仍成立；反之，若主合同未充分履行，合同无效。特别强调，即使定金未付，只要主合同关键部分已完成，合同效力不受影响。
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二手房定金合同需合法有效，依附于主合同，主合同需有效。民法典规定，可通过书面协议设定定金担保，自交付时成立。定金金额原则上不超过主合同标的20%，超出或不足部分视为金额变更。
