商铺公摊面积纠纷怎么处理

作为房产总面积中的重要组成部分，分摊面积的多寡直接关系到购房者最终能够享受到的实用面积大小。在此方面，虽然诸如《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等相关法规已经进行了明确界定，但是在实践过程中，仍有极少数开发商利用经营性用房、人防工程或是与房屋本身无关联性的面积等手段，调整实测面积以及暂测面积之间的误差。因此，购房者应当参考这些相关规定，认真审阅开发商在补充协议中所详述的分摊范围，对于那些违反法律规定的条款，必须坚定地要求其予以删除。或者，在补充协议中明确所购买房屋的实际使用效率，也就是实际可用面积与房产总面积的比例。如果开发商交付的房屋未能达到约定的标准，那么购房者有权选择退房，同时要求开发商承担相应的违约责任。值得注意的是，在房产证上所标示的房屋面积实际上已经包含了应承担的公摊面积。此外，每月向物业管理公司缴纳的物业管理费用中，同样也涵盖了公摊面积的费用。由于这部分面积属于公共区域，所以它并不属于任何单一住户所有，而是由全体业主共享使用权，禁止任何一位业主擅自占用该部分空间。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《物业管理条例》第十二条业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。