上海外地人买房条件2024

为了符合以下要求，请您按照相关规定进行办理：
第一，如果购房者家庭名下在本市范围之内没有其他任何房产，并且没有涉及到商业性质的住房按揭贷款历史记录以及住房公积金账户中的住房贷款纪录，此时此刻，他们依然可以享受贷款最低首付百分比为30%的政策；
第二，同样是购房者家庭名下在本市没有其他任何房产，但是却存在有商业性质的住房按揭贷款历史记录或者房产公积金账户中住房贷款纪录的情况下，如果是购买普通类型的住房，那么其贷款的最低首付款比例不得低于50%，而在购买非普通型住房时，其最低首付款比例则必须要达到60%的水平；
第三，假如购房者家庭名下已经在本市拥有了一套属于自己的房产，那么当他们再次购入普通住房时，其贷款的最低首付款比例需不低于70%，倘若所购房屋是非普通型住房，那么其贷款最低首付款比例更是要达到80%。
尤其值得注意的是，当前关于普通住房的定义已经被进一步明确和细化。
这意味着，那些想要享受此项优惠政策的普通住房必须同时满足以下诸多条件：
首先，该住宅小区的建筑物容积率必须大于等于1.0；
其次，每套住宅对应的室内可用面积不能超过120（包含本身）平米，或者是，每套住宅的建筑面积也不能超过144（包含本身）平米；
最后，实际售出的总房价必须低至750（包括本身）万元。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。