徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
五年内取得房产证的二手房可交易，但二手经济适用房受五年期限制。经济适用房价格适中，满足中低收入家庭需求。五年内禁止转让，若转让收益超出政府核定最高购房总价标准，需缴纳10%综合土地出让金。
本市购入的第二套及以上住宅，若人均住房面积超过60平方米，超出部分需按法规缴纳房产税。 依据《中华人民共和国房地产税暂行条例》第七条，房产税实行年征、分阶段缴纳。具体纳税期限由各省市、自治区及直辖市政府规定。
买卖二手住宅需缴纳多种税费，包括契税、增值税及其附加税费、个人所得税等。契税税率因房屋类型而异，住宅通常为1.5%，非住宅为4%。增值税税率为5%，但满两年唯一住房可免缴。个人所得税通常由买方承担，除非卖方满五年唯一住房。 此外，还有土地出让金、印花税、交易费等多项费用。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房贷款审批流程通常需要约一个月。首先，提交申请和资料，约需1天。接下来，2-7天内，专业人员评估房屋。8-10天内，银监会审核贷款。11-33天内，支付首付款和完成过户。最后，34-35天内，办理抵押登记和保险，银行发放贷款。
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二手房中介蓄意拖延房屋交易属于违法行为，购房者可通过书面催告要求中介按约定日期洽谈签约，若对方同意延长期限，应明确协商具体时限。违约行为不能仅通过双倍返还定金解决，购买方有权要求出售方补偿房价误差损失。
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1.卖方单独所有且持有不动产登记证超五年，免个税。 2.卖方家庭唯一住房但未满五年，先以纳税保证金支付，一年内购新房可退税。 3.非住宅类别房产需缴纳个税。 4.地税部门对个税征收差额部分的20%。 5.个税计算公式： 个税=(估价-原始价值-原有契税-本次交易税款及其他费用)×20%。
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二手房存在抵押现象的原因通常是原房主为获取贷款，将房屋作为抵押物向金融机构借款。在抵押期间，产权虽归原房主，但金融机构享有债权，直至贷款还清后抵押解除。若原房主未能如期偿还贷款，金融机构有权依法处置抵押房屋以收回债权。
