烂尾房停贷会面临什么

购买的房产项目遭遇烂尾现象时，业主若能与银行进行良好沟通达成停贷协议，亦或是得到法院判决并予以停贷，均不会对其个人信用造成不利影响。然而，倘若业主擅自停止按揭贷款支付，将会面临如下多种潜在风险与潜在影响：首先，贷款者的个人信贷纪录将受到严重损害，进而直接影响未来类似贷款业务的办理过程。当贷款者未能按时履行房贷义务导致逾期欠款之时，贷款机构必定会获悉此项事实并将其记录显示在相关信息系统内。如若是较为严谨的银行机构，即使贷款者仅为逾期一日，该行仍有权将逾期状况录进中国人民银行的征信系统之中。这无疑意味着，一旦此类逾期记录被扫描收录至征信系统当中，对于贷款者后来申请信用卡或其他类型的贷款所带来的负面影响将极其深远，甚至可能使他们无法获得理想的贷款服务，并且即使成功取得了贷款，其贷款额度也必将大幅度缩水。其次，贷款者还须承担额外的罚息与滞纳金。贷款者因任何原因未能按计划偿还房贷时，银行肯定会致电催促贷款者及时支付账单，同时只要存在逾期行为，便会立即触发罚息机制。而具体到每家贷款机构，其所设定的罚息标准不尽相同，大多都会选择在原有贷款利率之上再加收30%-50%的数额作为额外惩罚。最后，贷款者有可能面临被贷款机构诉诸法律程序的威胁。贷款机构会在房贷合同中规范违约条款，明确规定借贷双方连续三次逾期或累计六次逾期的情况下，贷款者必须一次性全额偿还所有应缴贷款本息。若贷款者在三个月以上未能按时还款，根据借款合同以及担保合同的约定，贷款机构有权依法向法院提出诉讼请求。在此情形下，法院将有权依法采取财产保全等有效措施，冻结贷款者及其担保人在所有银行账户中的存款余额，查封抵押物或质押品以确保胜诉后能够顺利执行。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。