2手房过户费用怎么算

关于二手房房地产的过户费用，主要包括下列几个方面：
第一，登记费。对于住宅房屋来说，业主按照每套80元支付登记费;
然而，如果是非住宅性质的房屋，需要按每套550元来申报登记费;
第二，转让手续费。对于住宅类型的房屋，根据其面积大小划分收费标准，6元/平方米为基本费用，买卖双方各自负担50%;至于非住宅类别的房屋，收取的转让手续费则是每平米18元，同样由买卖双方共同分担;
第三，契税。首次购买规模在90平方米(包含90平方米)以内的普通住宅时，需按照成交价格的1%缴纳契税。不过当首次购买的房屋面积超过了90平方米，但在144平方米(包含144平方3)以内的时候，需要按成交价格的1.5%缴纳契税。其他情况则必须按照成交价格的3%进行交纳。需要注意的是，普通住宅的认定条件包括两个方面：
首先，需要具备在1.0以上(包括1.0)的住宅小区建筑容积率和不超过144平方米(包括144平方米)的单套建筑面积要求;
其次，如果房屋面积超过了144平方米，就属于非普通住宅范畴，需要按照成交价格的3%缴纳契税;第四，营业税。如果是购买普通住宅类别的房屋，未满2年的需要按照成交总价的5.65%缴纳税款，满2年后则可减免;相反地，如果是非普通住宅类别的房屋，在未满2年的情况下，同样需要按成交总额的5.65%缴纳税金，而满了2年后，就以差价部分的5.65%作为税费计算基数;至于商业用途的房屋，同样按照差价部分的5.65%收取相应税金;第五，个人所得税。如果个人出售家庭仅有的自住房，并已持有5年以上的话，可以免纳该项税收。否则的话，个人出售的房屋差额部分需要按20%或全额的1%缴纳税款;第六，土地出让金。如果是转让的划拨住宅用地，需要按成交价的1%交纳土地出让金;第七，印花税。每个产权证明都需要按照5元每件的标准贴花交纳;
最后，工本费。如需申请颁发一本证书，可以免收工本费，若有多本证书，每增加一本就要额外按10元每本的标准收取工本费。

《房屋登记办法》第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。