婚内共有不动产分割怎么计算

夫妻离婚时对于共有的住房应如何进行处置？在这种情况下，夫妻有权自行协商决定该住房的所有权。
在此过程中，可以选择将此住房划归其中一方所有，同时给予另一方适当且被双方所接受的补偿；
至于尚未清偿的借款，则可交由获得住房的一方独自承担。
具体来说，以下几种情况值得我们关注：
首先，倘若夫妇二人结婚以后采用银行贷款购房，并共同参与了此房产的投资建设，那么这个房子就应当作为他们的共有财产，并予以平等分割；
其次，如果其中一方先行支付了首期款项，并取得了房屋的证书，而另外一方则负责在婚后还清贷款的部分，那么这部分共同还贷的金额也需要进行财产分割处理；
再者，假如一方先行支付了首期款项，婚后两个人一起偿还房贷，而且房子还产生了增值，那么除开共同分割的那部分外，房产所有权拥有者还需根据实际情况向另一方提供合理的经济赔偿；
最后，如果在婚姻存续期间，其中一方的父母出资购买了房子，并且房屋的所有权登记在了其子女的名下，那么这就是他们对自己子女的赠与，与配偶无直接关联性。
在离婚之时，此处房产便成为离异当事人的个人财产，不纳入离婚财产的分割范围之内。
然而，如果在此期间，是由夫妻双方的父母共同出资购买的房屋，无论之前将此房屋权属登记在任何一方名下，都必须在离婚时分清各自出资的份额，然后根据这些份额再行进行公正公平的财产分割操作。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。