购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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房屋所有权归属要明确,涉及共有人需全体同意,避免部分签署导致协议无效。土地性质和年限也关键,二手房需注意土地使用性质和出让金支付。房屋出租状况亦需了解,避免买到无法入住的房子。遵循“买卖不破租赁”原则,确保交易公平合法。
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购买二手房并交付定金后,若因个人原因放弃购买,通常定金不予退还。但可与卖方协商部分退还。若卖方违约或存在欺诈行为,则需按双倍定金退还买方。建议在决定放弃购买前与卖方充分沟通,明确双方权益。
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房屋二级市场交易后遇漏水,应首先查阅购房合同,评估影响并选择应对策略。如房屋在保修期内或卖方隐瞒质量问题,可要求免费维修、赔偿或解除合同。如已过户,仍可要求原卖方修复。费用过高时,可自行维修后向卖方追索费用及租金。针对给排水、外墙和防水问题,可分别采取更换部件、联系物业协助和重新做防水工程等措施。
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在房地产二次交易中,若纳税人能提供完整的房屋原始价值证明,按差额的20%缴纳个人所得税。具体计算方式为:应纳税额=(转让收益-原始投资成本-已缴税金-合理支出)×20%。若无法提供证明,税务部门可核定征税,即按转让收益的1%缴税。满五年且为家庭唯一住房的二手房交易可免缴个税。具体计算方法和税率可能因地区和政策而异。