承租人拖欠房租的,房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限,房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责,另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定,有约定的按约定,没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的,......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是:注意出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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出租房屋时,需重视以下环节: 签订详细正规的租房合同;明确设施维修和费用分配责任;出租人不一定是房屋所有者;向房东索取身份证明文件。确保合同正规、责任明确、身份核实,以保障双方权益。
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签署租房合同后想退租,可与对方协商解除,需承担违约责任。合理通知期限通常为一个月。出租人有权要求归还部分或全额保证金,但不得再收取已付房租。退房时,需共同检查房屋,损坏需赔偿。已办理备案的,须办理退房备案手续。通知对方后,合同解除。异议可申请法院或仲裁机构裁决。合同解除后,出租人退还剩余租金,扣除已居住部分。双方按过错程度承担责任。出租人违约,承租可单方解除并追究责任,但需告知并遵循程序。
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租户欠租且拒搬,房东应先行催告。催告后仍未支付或搬离,房东可依法解除合同。对方消极不合作,房东可诉讼并申请强制执行。租户违约损坏租赁物,出租方有权解除合约并要求赔偿。
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当租约未到期而房东不退押金时,应先尝试通过公平、公正、公开的协商解决问题。若协商无果,可寻求人民调解委员会或第三方调停。若仍无法解决,可依据合同约定提起诉讼,要求房东退还押金并支付违约金。在提起诉讼前,确保掌握足够证据,如租赁协议、支付记录等。但需注意,房东在租客未按时退租、未全额支付租金或损坏其物品时有权暂扣押金。