共有产权房拆迁一人不签字怎么办

处理房产纠纷，我们有多种途径。首选调解，由公正的第三方机构协助双方开展自由平等的谈判和协商。若无法达成一致，可考虑仲裁，请仲裁机关居中调查并依法作出裁决。 最后，若争议无法通过前两种方式解决，可依法向当地人民法院提起诉讼，通过法律途径有效解决房地产纠纷。这些方法旨在维护各方权益，实现公平正义。

面对房屋质量问题，住户应首先委托房地产质量检测机构进行详细检查，并妥善保存受损证据。如在保修期内，可向出售方要求修复和赔偿；若影响居住，可要求解除合同。超出保修期，可使用房屋公共维修基金解决维修问题。若质量问题源于主体结构不达标，买受人仍可要求解除合同。对于超过合理使用年限的房屋，产权所有者应负责修复和维护。若房屋受损由不可抗力或突发事件导致，已购买保险的住户可向保险公司申请理赔。

若住房不能过户，公证可赋予协议法律效力，但仅确认交易真实性，不直接证明所有权。我国实行严格的产权登记制度，不动产物权变动需办理变更登记。因此，未过户的房产证仅通过公证在双方内部有效，不能对抗善意第三方。公证证明双方变更意愿，非直接转移产权，需在房产部门办理过户手续实现所有权变更。