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宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的；房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地......
我国宅基地不允许买卖，宅基地使用权在一定条件是可以转让的。遵循房地一体原则，宅基地不能单独转让，转让农村房屋的同时对宅基地使用权同时转让。达成以下几个方面要求，宅基地是可......
宅基地有土地使用证的，需要向人民政府进行申请。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，应当......
农村村民出售、租赁或赠与原有住宅后，不得再次申请宅基地。已完成城市户口迁移的村民，可自愿有偿退出宅基地，国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和住宅。
按照我国《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。但同一集体经济组织成员间，符合宅基地审批程序的交易具法律效力。农村集体土地房屋指宅基地上的房产，宅基地属集体所有，农民只有使用权。法律规定宅基地不可随意买卖。
农村宅基地补偿标准包括房屋价值补偿和宅基地补偿。房屋价值补偿参照当地政府评估价格，考虑装修情况后协商确定。宅基地补偿则综合计算土地补偿费、安置补助费以及地面附着物和青苗补偿费等因素得出最终数额。
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北京京盟律师事务所
杜柏飞律师，北京京盟律师事务所主任律师，中国政法大学宪法学与行政法学研究生，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年，拥有丰富的办案经验，擅长行政诉讼，尤其是征地拆迁类案件，多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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农村宅基地被抢占应属土地使用权争议，应先向乡（镇）或县级政府申请仲裁，对裁决不服可申请行政复议或起诉。无争议则直接起诉索回土地。依据《中华人民共和国土地管理法》第16条，协商不成由人民政府裁决，单位间争议由县级以上政府处理，个人间或个人与单位间纠纷由乡级或县级政府处理，不服可起诉。
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宅基地过户时，申请人需携带原户主及代理人身份证、户口本等证明文件，到县级土地管理机构提交申请，接受审核、调查、测量，填写报表并上报审批。审批通过后，将获得新土地证。在以下情况下，当事人可单独提出申请：一是法律文书或政府决定能设立、变更、转让、消灭不动产权益时；二是产权人信息变动需变更登记时；三是需更正或异议登记时。
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协商、调停、仲裁及诉讼。1、协商：系指合同双方本着真诚合作、互谅互让的原则，经过协商妥善处理合同纷争的可能性，此乃首选方式。2、调停：若各方无法自行达成共识，可考虑请求相关权威机构进行调停。比如，如果一方或双方均为国有性质企业，可寻求其上级主管部门介入调停。
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协商谈判、调解协商、仲裁裁决以及诉讼审判。首先，从最为理想和直接的途径来看，合同双方应尽力在友善且理性沟通的基础之上，通过相互洽谈协商，以达成共识并妥善处理纷争；其次，若无法经由协商解决争议，合同各方当事人可以请求相关调解机构介入调停。
