一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村宅基地证拆迁和城市房产证拆迁是两种不同的拆迁方式,归属部门和补偿依据等存在差异。宅基地证拆迁由土地管理部门负责,补偿以成本重置费用为标准,包括宅基地使用权和地上附着物所有权;而房产证拆迁由房屋拆迁管理部门负责,补偿金额参照市场评估价格计算,考虑房屋区域、性质和面积等因素。因此,了解适用的拆迁方式对面临拆迁的居民至关重要。
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拆迁房屋办理房产证需承担以下税费:契税,如满足一定条件按成交价的1.5%缴纳,否则为3%;劳务费,每平米3元;登记费,根据建筑面积,90-190元不等;测绘费,根据建筑面积,80-200元不等;印花税,按成交价的0.03%缴纳。
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若建筑结构严重受损或主要承载结构危险,可能随时失去稳定性和承载能力,无法保障居住安全,即为危房。危房分为整栋和局部危房,整栋危房可能整体倒塌,局部危房则可能出现部分倒塌。
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拆迁补偿涉及个案具体情况和政策规定。补偿主要基于房屋价值评估,包括国有和集体土地上的房屋。补偿方式有货币、产权置换和综合型。选择哪种方式取决于实际情况和政策。补偿应遵法,如权益受损,应即申诉。通常拆迁会提供安置房和货币补偿。