农村宅基地房屋拆迁后继承需要开具继承人证明和死亡证明,对房屋进行测量绘图填写房屋产权过户申请;持继承公证书、身份证、户口本、宅基地使用证、村委会证明及现土地使用者的资格审......
1、符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。2、村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积......
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。1、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准。2、农村村民建住宅,......
北京京盟律师事务所
杜柏飞律师,北京京盟律师事务所主任律师,中国政法大学宪法学与行政法学研究生,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年,拥有丰富的办案经验,擅长行政诉讼,尤其是征地拆迁类案件,多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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办理宅基地产权转让需准备申请表、身份证明、户口簿、房产证、宅基地证等材料,并确保双方为当地农村集体经济组织成员、受让方年满18岁且无其他宅基地。流程包括准备文件、向村委会申请、国土资源部调查公示、上报国土资源局完成转让。税费包括印花税、房产税、证书费、交易评估费和服务费等。
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农村宅基地被村委征用作修路时,住户有权获得合理赔偿或重新分配宅基地。征地补偿需根据土地原使用性质确定,包括土地补偿费、安置补助费和地上物补偿等。耕地补偿费按前三年平均年产值的6-10倍计算,安置补助费则根据需安置的农业人口数确定,计算方法为被征用耕地总量除以人均可利用耕地量。
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农村宅基地一宅多户现象需妥善处理。合规多宅可确权,非法则只认一处。我国坚持一户一宅原则,违法占用不予确权。 违规建筑虽不必然拆除,但权益不受保障。拆迁时村民仍获补偿。使用权应登记至每户,但户籍与宅基地管理脱节导致操作难题。
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宅基地买卖前,需确保是同村内部成员间的交易,且卖方需拥有两处及以上住宅用地。若买方用于投资,条件更为严格。双方需经职能部门审批,完成宅基地证和房产证的过户与变更。