徐州
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拆迁补偿的货币形式是指，在城市规划部门审定的拆迁范围内，由专家评估房产及附属设施后，支付被拆迁人相应货币，让其自主选购新居。补偿款数额依据房屋地理位置、使用功能和建筑面积等，参照市场平均评估价格确定，具体规定和程序遵循各地政府指示。
征收房屋补偿标准按房屋类型划分：茅草屋每平米2000元，砖房2600元，平房3000元，楼房3500元。补偿不得低于征收决定公告日的市场价格，需聘请评估机构评估。征地赔偿费用标准由市、县级政府批准，考虑农民原有生活水平，可适当提高安置补助费。
无房产证拆迁，需经房地产机构确认合法性后依法补偿。涉及纠纷须待诉讼结束后补偿。拆迁费用包括搬迁补助、临时安置补助、超期安置补助及非住宅损失赔偿。提供周转房则无需支付临时安置补助，住宅无停产停业损失赔偿。坚持先补偿后征收原则，未充分补偿可拒交出土地房屋。
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北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院，现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历，已取得北京市律师执业证，就职于北京中银律师事务所，擅长房地产及建设工程常法及诉讼，其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷；具有多家副部级、房地产企业常法工作经历，并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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2024年城镇危房拆迁补偿政策规定，五保户、低收入保障家庭、身体残障且生活贫困的家庭及农村贫困农户，根据房屋危险等级，分别享受不同标准的津贴福利。三级危房可获得2000-3500元资助，二级危房为3500-6500元，一级危房则高达20000-22000元。
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小产权房指未经官方批准，在农村集体土地上建设的房屋。其拆迁补偿因产权地位不明确而复杂。可能的解决途径包括：地方政府出台专门的补偿政策，但标准可能低于合法产权房；如不满补偿方案，可通过法律途径争取权益，但胜诉可能性较低；积极与拆迁机构沟通协调，争取达成一致。请根据实际情况选择合适途径。
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针对拆迁安置房延迟颁发房产证问题，建议： 1.深入了解相关政策法规，了解可能的解决方案。 2.积极与拆迁单位或相关部门沟通，提供必要证据和资料。 3.若沟通无果，可寻求专业律师协助，运用法律手段解决。 4.若仍无回应，可向监管部门投诉举报，请求协助解决问题。
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拆迁房产合同变更所有权至子女，可通过三种方式：出让、赠与和继承。出让需缴纳契税和登记费，房产持有满五年可豁免营业税和个税。赠与需缴纳个税、契税和公证费，不涉及营业税。继承成本最低，仅需公证材料办理过户手续。选择适合的方式，确保合法过户，维护双方权益。
