根据民法典的相关规定,政府没拆迁文件,是不可以强拆的,强拆就意味着违法侵权。有土地证的房子,只要房子有合法建造批文,应该依据房屋新旧程序、结构确定补偿单价。......
土地纠纷需要的证据主要包括:1、人民政府颁发的确定土地权属的凭证;2、人民政府或主管部门批准征用、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件;3、争议双方当事人依法达......
北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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未经审批擅自占用土地建设的建筑物及设施,建设方或责任人须立即停工并自主拆除。违抗停工令者,国家机关将严肃处理。对限期拆除令有异议的,可在发布后15个工作日内向当地法院提起诉讼;逾期未诉且未拆除者,视为最终裁定,政府将依法申请强制执行,费用由违法者承担。
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关于违法建筑物的拆除补偿问题,通常拆迁方不需承担补偿责任。 但在特定情况下,如非法建筑已取得土地使用权,拆迁方因操作造成土地使用权受损,应给予适当补偿。 此外,建筑内部财物属于合法财产,应受保护。 一般而言,违法建筑不享受拆迁赔偿,但若拆迁方违反法规,侵犯被拆迁方或租户权益,须承担赔偿责任。 因此,在拆除违法建筑时,应综合考虑各种因素,确保合法权益得到保护。
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判定违法建设需遵循法定程序: 首先,至少两名执法资格的工作人员需共同参与,现场向当事人展示证件,进行全面、客观、公允的调查分析,搜集证据,并制作详细笔录。 无两名以上专职执法人员在场取证,不得作出有效行政处罚决定。 其次,行政机关在作出行政处罚决定前,应充分复核其提出的事实、理由和证据。 最后,行政机关审查调查结果,确认为违法建筑后,出具违法建筑认定书。
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在遵守法律的前提下,如果钉子户拒绝配合拆迁,行政机关可以依据《中华人民共和国行政强制法》向人民法院申请强制执行(即司法强拆),以清理违章建筑。 法院在接到申请后,需根据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定,仔细审查申请的合法性、程序正当性、证据的充分性和法律适用的准确性,然后才能决定是否批准强制执行。 这一过程确保了法律的公正和公平实施。