徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
房屋保险在火灾中扮演重要角色：未投保情况下，火灾导致的损失保险公司不赔；已购买房屋保险（涵盖火灾、爆炸、雷电等灾害及意外）则会提供对房屋主体及附属设施的全面保障和赔偿，属于家庭财产保险范畴。
房屋使用占用费用的计算方法如下：测绘费按每平米2.04元计算；购房者需支付房产评估价值0.5％的评估费，具体金额可浮动；契税按房产评估价值的3％收取；出售方需缴纳差额部分20％的所得税。这些费用是购房和出售过程中必须考虑的成本，购房者和出售方应提前了解并做好预算规划。
定金是否可退需视情况而定。如购房者在规定时间地点未签合同，视为违约，定金不退。但如因开发商原因导致合同无法签订，或双方对合同条款存在分歧不能协商一致，则购房者有权要求退还定金。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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回迁房交易涉及多种税费。需缴纳个人所得税，按实际收益和超额累计税率计算。还需支付契税，税率视房产购置年限和地方政府政策而定。此外，印花税和其他相关税费也需支付。请确保在交易前了解并支付所有应缴税费。
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购房协议撤回权一般自知道可能存在撤回事由之日起一年内行使。根据《民法典》，若购房协议存在可撤销情形，当事人知道或应当知道后一年内可请求撤销；超过五年未行使，撤销权消灭。
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房产业主具备解约权，当与购房者协商并达成共识后，若出现不可抗力、主要债务延期且催告无效、逾期履行或其他违约行为严重影响合同目的，或在履行期前明确表示不履行主要债务，均可依法解除合同。
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房产交易流程包括：协商房价、准备相关文件、在线签署合同并支付款项、申请测绘服务、提交评估申请并支付费用、提出契税缴纳申请并缴税、提交房管部门申请并领取所有权证书。所有步骤完成后，交易即告结束。
