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承租人违法出租方知情的有连带责任，不知情的没有连带责任。承租人应当按照约定的方法合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人在租赁房屋内实施非法行为的由承租人......
店铺有债务纠纷可以租。但是不建议租，对于承租人而言可能存在法律风险。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不......
对于出租房内的物品维修，如果租赁双方有合同约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋内的物品维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用......
商铺出租十年未缴税，需补缴税费及滞纳金。租赁税费因出租方获得经济利益而产生，通常应由出租方承担纳税义务。除非租赁合同另有规定，否则出租方应自行承担税费。请尽快补缴，以免产生更多费用。
针对仅拥有一套房产的被申请人，虽情况特殊，但仍可执行强制措施。依据法律，只要申请执行人能提供符合当地廉租住房标准的居住房屋，以保障被申请人及其抚养家属的基本居住权，人民法院便有权对被执行人的该套房产依法采取强制执行措施。这一规定确保了法律的公正性和权威性，同时兼顾了被执行人的基本生活需求。
墙体剥落责任归属需视情况而定。一般而言，租赁房屋中墙体剥落主要由出租方负责，因其需确保房屋墙体的定期维护和保养。但若是承租方人为因素导致，则需由承租方承担首要责任，并赔偿相应损失。因此，双方需明确责任归属，避免纠纷。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京玺瑞律师事务所
刘倩律师，北京玺瑞律师事务所主任，法学硕士，专职执业20年，多年来一直为高校、国企、私企等数家单位提供常年法律顾问服务，负责劳动用工风险防控与管理；规章制度的起草与修订；公司股权并购与转让；参与重大合同谈判及起草；负责各类法律文书的起草与修订；各类商事合同的审核与修订。刘律师专职从事律师行业多年，常年处理各类民商事诉讼与仲裁案件，拥有夯实的法律功底和丰富的办案经验，能够从客户的实际情况出发，快速找出案件症结点，同时在庞杂的法律规定中厘清法律关系，给予最优的解决方案，尤其擅长继承、婚姻、房产、债权债务、股权纠纷、商事合同纠纷等领域的疑难案件；擅长调解，以非诉方式解决问题。能够精准提供高校各类法律服务事项、解决合规以及风险防控问题；熟练掌握企业经营方式和业务流程，准确分析并解决企业所面临的内外法律合规风险与防控，快速抓住问题的关键点以及企业经营法律合规痛点与风险点，及时采取应对措施、制定有效地解决方案，为企业的健康发展保驾护航。 北京玺瑞律师事务所是刘倩律师出资设立的个人律所，该所以“弘法、敬业、诚信、共赢”为宗旨，提供全方位法律服务的综合性律师事务所。主营业务：常年法律顾问和综合法律咨询、诉讼与仲裁、婚姻继承拆迁纠纷与调解、民商事合同审核与纠纷、公司法律事务与纠纷、劳动用工风险防控、房地产与工程建设纠纷等。
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(一)租赁合同明确违约金条款，按约定比例支付，如一个月租金为违约金。 (二)约定违约金过高或过低可申请调整，超出实际损失30%即视为过高。 (三)合同未涉及违约金，按实际损失计算，退还押金和多收房租。 (四)违约金支付独立，不因拖欠租金而扣除。 (五)处理方式按合同约定，无法协商可向法院起诉。
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在起草农村房屋买卖纠纷诉讼案的起诉状时，须详列原告与被告双方的基础身份资料；阐明案件的主题与核心请求；详细陈述农村房屋买卖纠纷的具体经过及其背后的有力证据和因果关系；指明该案涉讼所产生的费用应由谁来负担；并由起诉人亲笔签名及注明签署日期。
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面对房产烂尾，业主欲暂停房贷，可尝试三种方式：一是与银行协商暂停还款并争取签订停贷协议；二是向政府机关求助，请求介入调解并促开发商履约；三是通过法律途径诉讼，要求开发商担责、解除购房及贷款合同，从而中止房贷支付。
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开发商违反承诺致交易无法完成时，购房者有权解除合同并依法索赔违约金及损失赔偿。如不解约，可通过仲裁或诉讼请求开发商履约。如开发商持续违约，购房者可申请法院强制执行以保障权益。购房者依据合同条款与法律规定，追究开发商继续履行合同、赔偿损失等违约责任。
