国家对农地征收都有明确的征地程序和规定。土地流转里面只有租金,而没有地价。因为土地流转仅仅是使用权的暂时出租。关于租金的决定还比较原始,目前有的地方是按照每亩500元,每......
新版《土地利用现状分类》即《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017),是2017年11月1日发布实施的,它规定了土地利用的类型及含义,将土地分为12个一级类、7......
国有土地使用权出让是要交契税的。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。......
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徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村土地承包经营合同纠纷适用专属管辖。根据《民事诉讼法》中“不动产纠纷”的定义,涉及农村土地承包经营协议纠纷应由该不动产所在地法院管辖。因此,乡村地区的土地承包经营协议纠纷应由所辖地区法院审理和裁决。
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在土地承包期间,因征收导致的所有权争议须妥善解决。土地补偿金应直接转交给农村集体经济组织,而非个人。对于承包土地的征收,承包者有权获得适当补偿,包括地上附着物和青苗的补偿费用。
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土地租赁合同到期后未续签,地面附着物归原所有者。租赁物所有权变更不影响已生效合同。补偿费用指国家征用土地时,用地单位支付的地上物损失赔偿。根据《土地管理法》,已种植青苗或存在地上附着物的土地应得到补偿,但征地方案签署后的新增部分不予补偿。补偿标准根据“拆一还一,不低于原状”原则,参考当地市场价格制定。
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根据相关法律规定,村级集体山地承包合约需获得三分之二以上村民或代表的书面签署或认同才具法律效力。实施流程包括:按法定程序召集村民投票,需三分之二以上参与并赞成;鼓励采用竞价、拍卖等方式承包荒山等农用地;本集体成员享有优先承包权;发包给外部单位需过半数村民或代表同意。