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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
面对农村土地被强制征收且补偿未妥善解决的问题，当事人可采取以下措施：首先向当地政府投诉举报，要求调查处理；若未能解决，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》向人民法院提起诉讼。土地征收是出于公共利益需求，需遵循法定程序和权限，并给予合理补偿和安置。当事人应依法维权，确保权益不受侵害。
我国法律规定，建设高速公路需占用居民房屋时，政府应提供公平合理的经济赔偿，包括房屋价值评估、搬迁协助、临时住所保障和生产经营损失补偿。被征收者可选择货币补偿或房屋产权置换。
农村宅基地拆迁补偿计算方法如下：首先，按房屋单位特定报价和建筑面积确定补偿价格；若被拆迁者有多处住宅，需按结构和等级分别计算并综合补偿。其次，宅基地所有权区位补偿价格=宅基地综合补偿单价×核定宅基地土地补偿面积。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁安置房增值税计算方法：税额=（计税价格-被拆房屋拆迁补偿款）×税率。计税价格为开发项目总投入，含土地征用、拆迁补偿等费用。被拆房屋拆迁补偿款为政府给企业的补偿款。需注意，税法规定的“净支出”为补偿支出扣除收益后的实际支出。计算增值税时，应从实际发生的拆迁补偿支出中扣除政府补偿款。
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关于高速公路沿线房屋拆迁赔偿，需注意：货币补偿将参照被拆迁房屋所在地新建普通商品房市场价，综合考虑多种因素确定具体金额。双方达成共识则按商定结果执行，最低补偿价格不低于市场评估价格的90%。住宅房屋搬家补助费每户350元，需周转过渡则计算两次；非住宅房屋按实际费用计算补助。
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商业房产拆迁补偿涉及多方面，如直接拆迁费用、经营损失、设备移动及损害补偿等。补偿金额计算方式因拆迁类型而异。非居住房产补偿基于当地房地产市场价值，不考虑最低补偿或价格补贴。未租赁房产按市场评估值的100%补偿业主；公有出租房产，业主得20%，承租方得80%；房管部门代管或宗教团体所有的房产，业主得100%，承租方得80%。
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请不要相信拆迁能获赔的传闻。商住两用房或50年产权房仅在违法建设范围内，若与国家规划冲突，可能面临拆除。这类房产不在法律保护范围内，无法享受资金补贴或拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋应提供公平合理的补偿，不低于征收决定公告当日类似住房的市场价格，保证被征收人生活水平不降低。
