北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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迟延履行利息计算:基础为法律文书规定的履行期满时债务人应付款总额(扣除诉讼费用)。期限自法律文书确定的履行期限次日起,至实际履行日止。利率参照同期中国人民银行公布的商业银行最高贷款利率。
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《中华人民共和国行政处罚法》规定,行政强制执行催告通常进行两次,即“首次催告”和“第二次催告”。若当事人在法定期间内未接受处罚,行政机关将再次书面催告,并有权采取罚款、扣押等强制执行措施。
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违章建筑拆除是否有补偿取决于其是否达到法定合法性标准。位于防患区域的违章建筑,若取得合法建筑认证或未超期临时建筑资格,应给予补偿;否则,不享有补偿权益。地方政府有责任在征收决策前调查、识别并处置这些建筑。
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征收土地时,我们会根据土地原用途给予补偿,包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。土地补偿费按被征收前三年的平均年产值计算,比例在六至十倍之间。安置补助费则根据受影响的农业人口数确定,每人补助费为平均年产值的四至六倍,但每公顷补助费不超过平均年产值的十五倍。其他土地类型的补偿和安置标准由省级或直辖市级政府规定。附着物和青苗的补偿也遵循相应规定。