能起诉,委托律师并非必要的起诉要件。民事诉讼中起诉要具备以下几个条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和......
北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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施工劳务资质新标准将建筑劳务分包企业分为一、二级。一级需至少20名初级以上木工,中级和高级技术工人占比不低于50%,作业人员需持证上岗。二级要求稍低,至少10名初级以上木工,同样要求中级和高级工人占比不小于50%。过去三年需完成至少两项合格木工作业分包项目。
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当建设项目出现施工拖延,这构成违约行为,需承担民事及经济赔偿责任。处理方式依合同条款而定,若无明确约定,则按实际经济损失确定赔偿金额。发包方可要求施工单位免费修复或重建不符合约定的工程,如仍逾期,施工人员需承担违约责任。发包方若未按时提供关键支持要素,承包方可推迟进度并索赔相关经济损失。
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商品房交付延期时间,法律未明确最长限制,除非因不可抗力导致客观情况。超出约定交房期限应计算违约金,逾期超过三个月,买方有权解除合同。双方应协商延期时限,争议可通过法律途径解决。
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固定总价合同若遇工程数量超出预期,承包商有权请求追加款项,但合同中有明确规定则按约定执行。双方应依据实际变动情况调整费用。增减款项时需遵循“法定优先、合约为先、口径不变”原则确定具体金额,通常由投标报价或初步预算确定固定总价。