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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
没有房产证的小产权房在拆迁时，若被认定为合法建筑，可以根据国土资源部门测量数据获得赔偿。但违法建筑或超期临时建筑通常不会得到赔偿，并可能被强制拆除。因此，小产权房在拆迁时是否能获得赔偿，需根据具体情况判断。
面临房屋拆迁，应对策略如下：了解补偿款包括房屋重置费用、周转补偿和奖励性补偿。计算方式为宅基地区位补偿价乘以面积加房屋重置成新价。政府征收房屋应补偿房屋价值、搬迁费用、临时安置和停产停业损失，并提供补助和奖励。
拆迁补偿款计算方式：简易茅屋每平方米1900元，传统砖瓦房每平方米2400元，混凝土或预制砖混结构房屋每平方米2800元，超过两层楼房每平方米3300元。附属物品按等价值补偿，异地安置家庭另补助2万元，包括宅基地、配套设施和租房费。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁安置房计算涉及三部分：房屋补偿费，按房屋结构和折旧程度分档、按单价计算；拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价乘面积加房屋重置成新价值得出；货币补偿，基于房产评估价和协商后的装修装饰补偿金额确定。
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拆迁房可以直接登记在孙子名下。步骤包括：签订赠与合同、被赠与人签署确认书、房产估价、公正手续、支付税费、完成变更登记。遵循这些步骤，拆迁房可以顺利赠与孙子并完成登记。
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拆迁后的宅基地，如想新建房屋，需向村委会提交申请及相关证件，如身份证、户籍册、房产证及土地使用权证等，并前往土地管理局和国土资源规划局办理审批和建设许可手续，最后向房地产管理局申请楼宇所有权证明。
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房屋使用七十年成危房且无人拆迁时，应联系权威机构鉴定评估，并协调产权人、物业等利益相关方，告知风险，争取配合。如沟通无果，可依据法律法规向政府申请强制拆迁，同时利用媒体引起社会关注。了解当地政策和补贴规定，必要时寻求法律支持。若社区内多人面临此困境，可团结申诉。若情况允许，可考虑修复加固，但需注意政府部门有权采取强制拆迁措施，业主或可获经济补偿。
