徐州
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未取得处分权的房产捐赠合同无效，实际所有者可取回产权。擅自售房者需对违约买家负责。不知情并正常登记的买家权益受保护，实际所有者的强行收回将由违规售房者承担后果。
合同的必备条款是指在任何合同中必须包含的要素，缺失则合同无法生效，它直接关系到合同的法律性质，明确双方权益和责任。合同的一般条款则是指除了核心要素外的其他条款和条件的总称。
合同履行的核心内容由各方协商确定，涵盖项目、时间表、违约责任及争议解决。基本原则包括全面履行、诚信为本、环保导向、合适交易(避免滥用优势)、合作与合理原则，旨在确保各方权益，推动共赢。
购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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先在线注册账户并验证个人或企业身份。实名认证包括核实经办人员身份和企业基本资料。获得电子签名或印章后，制作电子合同，可上传现有合同或使用平台模板。修改并协商合同内容，达成共识后进行电子签名或盖章，并完成实名认证程序。
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合同纠纷的管辖权判定：一般由被告所在地或合同履行地法院管辖。若协议未明确或歧义涉及货币给付，接受货币方所在地为合同履行地；不动产交付则不动产所在地为合同履行地。若双方未实际履行且居住地不在约定履行地，管辖权归被告所在地法院。
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合同纠纷一般不涉及侵权责任。但如果一方违反合同规定，损害了另一方的人身或财产权益，受损方有权要求违约方承担终止侵权、排除障碍、消除威胁等侵权责任。因此，在特定情况下，合同纠纷可能涉及侵权责任的范围。
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代为他人签署，若未经被代理人追认，则该行为无效，行为人需承担相应法律责任，主要为民事责任或违约责任，不构成刑事犯罪。但仿冒他人签名虽受社会谴责，尚未构成刑事犯罪。
