转让专利权和土地使用权

专利权转让需准备的材料　　《专利权转让合同》和《著录项目变更申报书》。　　1．填写《专利权转让合同》。　　2．填写《著录项目变更申报书》。 同时提供著录项目变更证明材料。

转让专利要注意以下几点：1、正确评估自己的专利价值，太高的价格会吓跑投资者。2、技术成熟，有样品，有相关的视频给投资者看。3、有详细的策划，并写好相关策划书。4、专利已经授权，未经授权的专利一般不转让。

1、项目名称、发明创造的名称和内容、专利申请日期、专利号、申请号和专利权的有效期限;专利实施和实施许可情况、技术资料清单、价款及支付方式、违约金或损失赔偿额的计算方法、争议的解决的办法是专利转让合同需要约定的内容。2、法律依据：《中华人民共和国专利法》第十条 专利申请权和专利权可以转让。中国单位或者个人向外国人、外国企业或者外国其他组织转让专利申请权或者专利权的,应当依照有关法律、行政法规的规定办理手续。转让专利申请权或者专利权的,当事人应当订立书面合同,并向国务院专利行政部门登记,由国务院专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。

1、转让土地使用权属于属于财产转让收入。2、土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

农村土地使用权可以转让，但是需要符合一定的条件。1.农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。2.擅自将农用地改为建设用地的是不合法的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。3.家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案，才是合法的，如果没有去村委会建立档案就是不合法的，属于私自交易。

犯本条罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

技术专利可以转让。专利转让是指专利权人作为转让方，将其发明创造专利的所有权或将持有权移转受让方，受让方支付约定价款所订立的合同。通过专利权转让合同取得专利权的当事人，即成为新的合法专利权人，同样也可以与他人订立专利转让合同，专利实施许可合同，专利申请权转让。【法律依据】《专利法》第十条规定：“转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同；并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。”

非法转让、倒卖土地使用权罪的立案标准为：1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；4、违法所得数额在五十万元以上的；5、因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让、倒卖土地的。

在建工程的土地使用权在符合以下条件的时候是可以转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。(三)转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书。

【计时收费】(一)适用范围：全部律师服务事项(二)收费标准：200-2000元/小时【计件收费】(一)适用范围：一般适用于不涉及财产关系的法律事务。(二)收费标准：1、刑事案件：(1)侦查阶段： 2000-15000元(2)审查起诉阶段： 2000-15000元(3)审判阶段：基层法院审理的案件，2000——20000元/件;中级法院审理的案件，3000——35000元/件;高级法院审理的案件，8000——50000元/件;最高法院审理的案件，30000——150000元/件。(4)刑事自诉、担任被害人代理人的按上列标准执行。(5)刑事附带民事诉讼案件，参照上述收费标准收取，也可选择按比例收费，由委托人与律师事务所协商确定。2、民事、行政诉讼和国家赔偿案件：不涉及财产： 1000-10000元/件【按比例收费】(一)适用范围：适用于涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件。(二)收费标准：由律师事务所和当事人协商，按下列费率分段累计收取律师服务费，最高不得超过规定的收费比例。争议标的 收费比例10万元以下的(含10万元)　 费率为 5%每件低于1000元的按1000元收取10-50万元(含50万元)　 费率为4.5%50-100万元(含100万元) 费率为4%100-500万元(含500万元) 费率为3%500万元-1000万元(含1000万元) 费率为2%1000万元以上 费率为1%

1、增值税、契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 第四十条  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

可以禁止转让，对知识产权中的财产权，可以采取拍卖、变卖等执行措施。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）第50条规定：“被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权裁定禁止被执行人转让其专利权、注册商标专用权、著作权（财产权部分）等知识产权。上述权利有登记主管部门的，应当同时向有关部门发出协助执行通知书，要求其不得办理财产权转移手续，必要时可以责令被执行人将产权或使用权证照交人民法院保存。对前款财产权，可以采取拍卖、变卖等执行措施。”