1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。除了以上情况，在以下情况出现时，新房东也有权要求原租客腾让房屋：
如果原房东与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。
综上所述，在房屋租赁期限内发生买卖导致产权变更，后续是不需解除合同的，不用重新签订租赁合同。作为新房东，要继续执行原来的租赁合同一直到期。等租约到期后，新房东才有权利要求解除合同，提前通知承租方解除合同。
