外地人在三亚买房条件是:
1、有三亚社保满一年以上(至少13个月,且过户时必须是在保状态),或是交纳个人所得税满一年以上(至少13个月)。
2、在全国范围内没有住房贷款的,在三亚没有物业的,可以购置一套物业,并且可以享受首套置业贷款优惠政策(比如首套置业银行贷款利率下浮10%)。
3、如果在外地有物业,在三亚没有物业的(宅基地不计入套数),商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成,但是契税还是按二套计算,3%契税不能减免。在国内范围内有住房贷款的,在三亚没有物业的,可以购一套物业,但是首付至少六成以上,契税不能减免优惠。
4、有稳定的工作和收入,且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上。年满十八岁的公民,具备以上条件者,可以由父母做为担保贷款。
5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。
