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买卖农村小产权房需要注意的问题
买卖农村小产权房需要注意的问题
我们每个人都是消费者,都会购物买东西,但我们在购买的商品的时候,总会买到劣质产品,特别是现在网购非常火爆,买到劣质产品后却不能退还,使得我们的消费权益受到侵犯。关于消费纠纷时现在来说比较常见的一种纠纷,当消费的权益受到商家的侵权的时候,消费者要维护自己的权益不受损失,就需要和商家打消费纠纷的官司。
2024-02-22 12:58:56
已帮助2203人
精选律师 ·
讲解实例
现在的小产权房买卖合同有没有效的啊?需要注意哪些问题?
小产权房屋买卖合同
是不能公证的。
小产权房
屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。期望可以帮助你。
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买卖农村小产权房需要注意的问题
法律咨询顾问
问题:农村房屋买卖合同法律的注意事项包含什么
你好,关于上述的问题,解答如下, 1、不要涂改宅基地使用证书,也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书,不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的,只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的,而且,有可能构成犯罪。当然,最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能,不必强求。因为从登记制度的设定目的来看,登记的作用在于公示,即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示,而非房屋买卖合同,不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件,没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建,你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建,不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积,则需经过相关部门审批,如果未经审批就增加建筑占地面积,则增加的部分就是非法建筑。买卖农村房屋的流程1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
法律咨询顾问
问题:你好我以前是农村户口,因小孩上学迁到城区,现在我想迁回去,遇到工作人员不给回迁的问题
【法律意见】 符合条件的前提下,可以的:1、在当事人符合户口迁入地的准入政策的要求(如:当事人未婚未就业且房产已转让等);2、而当事人的户口原籍地的村(居)委会及户主都同意接收当事人的户口迁入的,当事人的户口可以在不改变“非农业”性质的前提下,迁回原籍挂靠;3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等,咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员,以对方的答复为准。【法律依据】 《中华人民共和国户口登记条例》的规定: 第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。 公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
法律咨询顾问
问题:农村集体土地证,可以过过户给孙子吗,当时我爷爷跟小儿子过的,当时就把房子卖给我家,现在集体土地证是我爷爷的名字,我能该我的名字吗
你这个案子是可以起诉的,我方可以实行胜诉付费和成功后收费,建议微信或电话18620729986进行分析,或者律所面谈。
法律咨询顾问
问题:农村自建房买卖怎样能合法,以后牵扯到拆迁的问题
你们家这房子都盖了这么多年了也没人给你们拆不是,虽然从法律上来讲是违建(无房产证),但真要拆迁的话肯定得给补偿,关键是补偿标准的问题。
法律咨询顾问
问题:我在农村看中了一套房子,现在正在准备阶段。正在准备合同的拟定,请问农村购房买卖合同中有什么要注意的吗?
农村购房买卖合同要注意:该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 如国家征地,土地赔偿归乙方所有,住房面积赔偿归乙方所有。 本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔。今后如乙方就此商品房出卖时,需要甲方签字时,甲方无条件给予配合
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钱威律师
2024-05-14 05:36:11
你好可以电话聊下!!!!
问题:我未经允许私自闯入民宅?
钱威律师
2024-05-13 23:18:25
你好可以电话!!!!!!
问题:只有对方的微信号,查信息大概多少钱?
丁现强律师
2024-05-13 17:24:30
三方的过错,包括学校的责任
问题:我家孩子下课在走廊跳绳,一个同学把另一个同学推到我儿子旁边,导致我家孩子跳绳打到同学眼睛,是我们的错,还是推的那个同学的过错?
吕美亮律师
2024-05-12 16:48:06
目前您手里有没有现场视频照片这些证据,收集好证据,诉求就能得到支持。
问题:现索要赔偿,牙齿需1个半月才能养好正常吃饭,嘴唇一星期才消肿,因游乐设施故障造成小孩受伤,小孩在游乐园玩?
钱威律师
2024-05-13 08:13:15
你好可以电话聊下具体情况
问题:眼部10级伤残可以赔多少钱?
吕美亮律师
2024-05-13 08:53:15
司法鉴定所进行伤残鉴定一般收费1000元左右。
问题:我的头部,和脚部伤残鉴定需要多少鉴定费?
郭海滨律师
2024-05-12 16:21:58
肋骨断两根,轻伤二级,涉嫌故意伤害罪,追究刑事责任,一年以下有期徒刑
问题:我跟同事打牌发生争执,把对方肋巴骨倒断两根,现在对方起诉了,如没有能力赔偿,怎么办?
吕美亮律师
2024-05-11 22:37:43
您好您有法律问题需要帮助的
问题:您好?
吕美亮律师
2024-05-11 08:57:05
打架斗殴派出所迟迟不处理。如果当事人已经报警,且公安机关不作为的。可以向检察院,上级公安机关,督查等部门进行举报。并且对依法检举、控告的公民、法人和其他组织,任何机关和个人不得压制和打击报复。 如果不够立案条件,派出所不会处理,而被侵害人要求赔偿的,可以向当地法院起诉,要求其承担民事赔偿责任。
问题:我全程一句话不说,诽谤我,骂我,他晚上带人至工地项目部宿舍打我,给塔吊师中间有点争吵,我是一位信号工?
史成涛律师
2024-05-10 18:31:57
所说的设备仅指手机还是其他设备?
问题:就是在晚上找了个兼职他说需要俩部设备一部跟他打电话一部跟他发来的号码打然后他来说最后号码被封属不属于帮信?
郭海滨律师
2024-05-12 16:21:58
肋骨断两根,轻伤二级,涉嫌故意伤害罪,追究刑事责任,一年以下有期徒刑
问题:我跟同事打牌发生争执,把对方肋巴骨倒断两根,现在对方起诉了,如没有能力赔偿,怎么办?
钱威律师
2024-05-13 08:13:15
你好可以电话聊下具体情况
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钱威律师
2024-05-13 23:18:25
你好可以电话!!!!!!
问题:只有对方的微信号,查信息大概多少钱?
丁现强律师
2024-05-13 17:24:30
三方的过错,包括学校的责任
问题:我家孩子下课在走廊跳绳,一个同学把另一个同学推到我儿子旁边,导致我家孩子跳绳打到同学眼睛,是我们的错,还是推的那个同学的过错?
吕美亮律师
2024-05-13 08:53:15
司法鉴定所进行伤残鉴定一般收费1000元左右。
问题:我的头部,和脚部伤残鉴定需要多少鉴定费?
吕美亮律师
2024-05-11 22:37:43
您好您有法律问题需要帮助的
问题:您好?
史成涛律师
2024-05-10 18:31:57
所说的设备仅指手机还是其他设备?
问题:就是在晚上找了个兼职他说需要俩部设备一部跟他打电话一部跟他发来的号码打然后他来说最后号码被封属不属于帮信?
钱威律师
2024-05-14 05:36:11
你好可以电话聊下!!!!
问题:我未经允许私自闯入民宅?
吕美亮律师
2024-05-12 16:48:06
目前您手里有没有现场视频照片这些证据,收集好证据,诉求就能得到支持。
问题:现索要赔偿,牙齿需1个半月才能养好正常吃饭,嘴唇一星期才消肿,因游乐设施故障造成小孩受伤,小孩在游乐园玩?
吕美亮律师
2024-05-11 08:57:05
打架斗殴派出所迟迟不处理。如果当事人已经报警,且公安机关不作为的。可以向检察院,上级公安机关,督查等部门进行举报。并且对依法检举、控告的公民、法人和其他组织,任何机关和个人不得压制和打击报复。 如果不够立案条件,派出所不会处理,而被侵害人要求赔偿的,可以向当地法院起诉,要求其承担民事赔偿责任。
问题:我全程一句话不说,诽谤我,骂我,他晚上带人至工地项目部宿舍打我,给塔吊师中间有点争吵,我是一位信号工?
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