1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
综上所述，商品房的土地证和房产证一样重要，人们买到商品房后，要尽快的办相关证件。办土地证需要带上房产证、房屋买卖合同等材料，等土地证办下来后，房屋的产权才清晰。在商品房的土地产权证书上面会登记清楚房屋土地年限、土地类型及土地获取的方式等信息。
