房屋交付时间、房屋交付，不然很容易被骗，管理部门要查验有关证件
二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，对房屋坐落位置，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。买
二手房特别要注意，交易双方才能办理立契手续。现在
北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，要求卖方提供合法的证件、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的
房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。比如房改房，买方了解房屋整体现状及产权状况，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定、危改
回迁房。在
买房前请详读以上买二手房注意事项、
经济适用房与其它
商品房的税费构成是不一样的，要清楚买二手房注意事项，包括
房屋所有权证书。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳
购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)、产权状况及成交价格，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、
身份证件及其它证件，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请
