房屋租赁合同应当约定以下事项：
1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
2、承租人承租房屋的用途，是仅能用于居住，还是可以有其他用途，如办公等。
3、租赁期限，合同中要约定租赁的期限。
4、房租和房租的支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
5、租赁期间房屋维修责任
出租人和承租人协商确定，租赁期间房屋维修责任由谁承担，没有约定的，依法由出租人承担
6、承租人是否有转租权，应当在合同中约定清楚，如未约定，承租人不得转租。
7、违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，如，出租方提前收回房屋或承租人逾期缴纳租金等。
