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城镇土地房屋买卖
城镇土地房屋买卖
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-29 15:44:42
已帮助1728人
精选律师 ·
讲解实例
房屋买卖
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
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城镇土地房屋买卖
王玉鑫
问题:我2001年迀入城镇户口,村里把我的土地全部分给别人挖了鱼池,做豆腐生意十年回来一直租地种,请问我有老合同和房子,能否要回土地?
您好请注意接听北京惠诚律师事务所电话
孟玲
问题:在农村的房屋没有在国土和城建办手续,被城建给强拆了,已申请行政复议,复议机关维持拆除决定书,现在怎么写诉讼请求
您好安排律师和您联系
毛高文
问题:你好,企业租赁国有企业房屋,应该是谁缴纳房产税和城镇土地使用税?
房产税由产权所有人缴纳。
法律咨询顾问
问题:旧改会替代棚改吗?城镇老旧房屋还拆不拆了?
棚改刚过,新一轮旧改又来了,老城区的居民们要不要太幸福了。近期,国务院会议提出对全国城镇老旧小区进行改造升级。这一次旧改涉及约17万个小区、上亿人口,是真真切切的惠民工程。那么,旧改改的是啥,旧改和棚改如何区分?旧改会不会替代棚改,老旧房屋完成改造后不会再拆迁了吗?今天咱们就结合这几个问题和大家一起探讨。一、旧改的主要内容是啥?小区老、院子老、房子老、设施老、环境差,这些都是老旧小区的典型特征,哪个居民不想住得更舒坦呢?旧改的目的正是为了给这些老旧小区的社区居民提供更加美好的环境和幸福生活。综合各大媒体的报道来看,“旧改”主要有三大块内容。一是重点改造水、电、路、气、光纤等市政基础设施,对于严重老化的建筑会刷新楼体,对于老小区根据实际情况需要加装电梯。同时还会设置垃圾分类设施。二是丰富和完善基础设施。包括增加公共活动场地、停车场、充电桩、活动室、物业用房等设施。三是优化和完善公共服务。主要包括完善社区的养老、托幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、保洁等设施。二、旧改和棚改如何区别?旧改和棚改都属于惠民发展工程,本意都是改善当地居民的生活居住环境,切实提升百姓的幸福感。但两者也有很多不同之处。1、两者涉及的范围不同“棚改”主要针对的是国有工矿、老旧城区、城中村、城郊村居住环境落后的棚户区等,棚改动辄数百万套的计划,体量大,范围大,涉及的产业领域广。而“旧改”针对的是全国范围的城镇老旧小区,约17万个小区纳入“旧改”,但相较于棚改,体量小一些,范围小一些,涉及的产业领域也小得多。2、两者的方式不同,一个是改,一个是拆旧改是对老旧小区的改造,重点在于对水电路气网、 电梯、停车库等配套设施、物业管理和公共服务进行优化升级。应该说,旧改是让老旧小区功能升级。而棚改主要是对老旧小区进行征收拆迁,把房子拆了重建。目的是既要改善市容市貌,又要提振居民生活水平。两者的工程量大不一样。3、实施主体有区别一般来看“棚改”的建设主体通常是地方政府或开发商,虽然不排除一些地方棚改会征求小区群众意见来决定是否棚改,但很多时候棚改项目都会以公共利益的形式出现,让征收具有一定的强制性。甚至有时候会出现建成年代很新的小区也被纳入了棚改,产生一些搬迁纠纷。因此棚改的项目属性较强,有时又会偏离其改造的“初心”。这和“旧改”有明显区别。一个小区要不要“旧改”,必须征得社区居民同意才能进行。同时“旧改”的方式、方案也要获得社区居民同意才能实施,社区居民具有主要的决定权。而住建部对于旧改的执行也是主张“自下而上、量力而行”,尊重群众意愿。三、旧改会不会代替棚改,老旧房屋完成改造后不会再拆迁了吗?根据4月15日财政部发布的《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,从其中披露的数据来看,2019年全国棚改开工计划目标约285万套,与2018年的580万套计划相比,减少了51%,腰斩过半。这说明了棚改逐步收紧。而近期国务院提出旧改,这不免让人联想,是不是老旧小区以后主要适用旧改了,棚改的力度会越来越小?城里的“老破小”一夜拆迁暴富的梦是不是就此破灭了?的确,“棚改”是大拆大建模式,新房建设也会拉动房地产上下游所有产业的需求,还有市政配套建设的需求等。大拆大建客观上有利于刺激房地产行业,但对于经济发展的健康度帮助不是那么显著。相对于棚改,“旧改”的投入要小得多,主要拉动的是相关的配套产业,如电梯,机械车位,外墙涂料等等。而完成旧改后的小区,短期内的拆迁也就可能性极小了。但这并不意味着旧改就会替代棚改或者拆迁。应该说,什么时候主推棚改,什么时候适用旧改,也是经济发展的需要。目前房地产整体处于高位运行,那么给棚改降降温,也不无不可。而执行旧改,也能将棚改的部分需求以另一种方式进行满足,提升老旧小区居民的生活水平,也是一桩惠民的大好事。旧改会替代棚改吗?城镇老旧房屋还拆不拆了?
法律咨询顾问
问题:集体土地房屋买卖纠纷找个律师一般多少钱
1、律师的收费标准各地,每个人等不太一样,提供法律咨询一般收费200-2000元不等。2、律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费,都应该与律师个人协商确定。3、一般来说律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。
法律咨询顾问
问题:城镇土地使用税与耕地占用税有什么不同?缴纳了耕地占用税的,是否还要缴纳土地使用税?
建制镇城镇土地使用税与耕地占用税的不同点是,国家在《条例》规定上,与耕地占用税作相应的衔接;而城镇土地使用税是在城市、县城、互为补充,起到减少乱占滥用土地、加强土地管理的作用,耕地占用税是在全国范围内,就改变耕地用途的行为征收的税,是一次性征收的、工矿区范围内,就使用土地的行为征收的税,是按年征收的;这两个税相辅相成。由于在征收中这两个税有部分重合,为避免对一块土地同时征收耕地占用税和城镇土地使用税,即对新征用的耕地,凡是缴纳了耕地占用税的,从批准征用之日起满一年时开始缴纳城镇土地使用税;征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税
法律咨询顾问
问题:缴纳了好多年城镇私房土地使用税,请问土地是什么性质
首先城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。开征城镇土地使用税,有利于通过经济手段,加强对土地的管理,变土地的无偿使用为有偿使用,促进合理、节约使用土地,提高土地使用效益;有利于适当调节不同地区、不同地段之间的土地级整收入,促进企业加强经济核算,理顺国家与土地使用者之间的分配关系。其次城镇土地使用税的计算:城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:应纳城镇土地使用税额应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额,大城市为0.5010.00元;中等城市为0.408.00元;小城市为0.306.00元;县城、建制镇、工矿区为0.204.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。
法律咨询顾问
问题:我明年年初想在县城买一套房子,想知道房屋买卖涉及到的步骤是什么样的?
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要4654个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
法律咨询顾问
问题:叔叔今年年底想在县城买一套房子,房屋买卖的步骤应该是怎么样的?
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要4894个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
法律咨询顾问
问题:表弟今年年底想在县城买一套房子,房屋买卖需要涉及到的步骤流程有哪些?
具体流程如下:1、买卖双方达成交易意向;2、买方向银行进行贷款申请;3、买卖双方签署《房产买卖协议》;4、交首付款;5、面签贷款合同;2471、缴税办理房产过户,领取房地产权证,银行发放贷款后付尾款即可。
法律咨询顾问
问题:姑姑想在县城买一套房子,想知道房屋买卖需要涉及到的步骤具体是怎么样的?
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要6317个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
法律咨询顾问
问题:姑姑想在县城买一套房子,想知道房屋买卖需要的步骤有哪些?
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要6312个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
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郭昊律师
2024-05-29 15:02:29
如果你的主观意识里没有印刷开锁广告的话,就没事
问题:现在被物业抓到了,然后今天让我给他在广告上面刷油,是他之前在墙上印刷开锁广告,我被人雇佣来弄那个广告?
周斌律师
2024-05-29 12:58:52
可以要求退房的,如需要详细解答可以电话或W信151-7297-5353进行咨询。
问题:买房人去世了可以退房吗?
许燕律师
2024-05-28 14:18:17
你好,能说一下你的情况吗
问题:现在没有收到任何法院的消息就冻结了业主的银行卡,想咨询一下物业把业主告了是因为没交物业费没交的原因是收费不合理,我们是还建小区?
孟玲律师
2024-05-28 14:39:18
您好! 您这边方便电话沟通详细说下案情吗?
问题:我在武昌火车站上班。如果说我想辞职取公积金。能不能马上取出来?
孟玲律师
2024-05-28 10:00:29
您好! 您这边方便电话沟通详细说下案情吗?
问题:我遇到以租代购的麻烦了?
程思律师
2024-05-27 08:50:04
你好 具体有什么问题
问题:房屋这一块的问题。?
辜波律师
2024-05-25 11:06:07
需要,要到房管局过户
问题:我是姐姐,我妹妹的房子给我要过户费吗?
蒋玉律师
2024-05-24 11:36:34
你好,这种情况,需要将房产办至双方名下,再变更至一人名下。
问题:买房是写的两人名字,现在离婚了,影响办房产证吗?
孟玲律师
2024-05-24 11:18:41
您好!方便电话沟通一下吗?
问题:购买商铺,并签订租赁合同,但商家现在不返还租金的,怎么办?
王颖律师
2024-05-24 10:32:12
您好,具体问题可以详细沟通一下,
问题:但是该项目已经进了保交楼,导致我爸可能无法办理后续的公积金贷款,我爸有套新房已经延期交房大半年了?
孟玲律师
2024-05-24 11:18:41
您好!方便电话沟通一下吗?
问题:购买商铺,并签订租赁合同,但商家现在不返还租金的,怎么办?
孟玲律师
2024-05-28 10:00:29
您好! 您这边方便电话沟通详细说下案情吗?
问题:我遇到以租代购的麻烦了?
蒋玉律师
2024-05-24 11:36:34
你好,这种情况,需要将房产办至双方名下,再变更至一人名下。
问题:买房是写的两人名字,现在离婚了,影响办房产证吗?
周斌律师
2024-05-29 12:58:52
可以要求退房的,如需要详细解答可以电话或W信151-7297-5353进行咨询。
问题:买房人去世了可以退房吗?
许燕律师
2024-05-28 14:18:17
你好,能说一下你的情况吗
问题:现在没有收到任何法院的消息就冻结了业主的银行卡,想咨询一下物业把业主告了是因为没交物业费没交的原因是收费不合理,我们是还建小区?
辜波律师
2024-05-25 11:06:07
需要,要到房管局过户
问题:我是姐姐,我妹妹的房子给我要过户费吗?
郭昊律师
2024-05-29 15:02:29
如果你的主观意识里没有印刷开锁广告的话,就没事
问题:现在被物业抓到了,然后今天让我给他在广告上面刷油,是他之前在墙上印刷开锁广告,我被人雇佣来弄那个广告?
孟玲律师
2024-05-28 14:39:18
您好! 您这边方便电话沟通详细说下案情吗?
问题:我在武昌火车站上班。如果说我想辞职取公积金。能不能马上取出来?
程思律师
2024-05-27 08:50:04
你好 具体有什么问题
问题:房屋这一块的问题。?
王颖律师
2024-05-24 10:32:12
您好,具体问题可以详细沟通一下,
问题:但是该项目已经进了保交楼,导致我爸可能无法办理后续的公积金贷款,我爸有套新房已经延期交房大半年了?
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