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储藏室房产税
储藏室房产税
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-28 18:41:48
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储藏室房产税
法律咨询顾问
问题:地下室作商场和停车场怎么缴纳房产税
1、对于出租的地下室,按照租金的12%从租计征房产税;2、对于自用的地下停车场,按照应税房产价值的1.2%从价计征房产税;3、地下室、地下停车场属于有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中储藏物资的场所,所以在出租或者自用时亦应缴纳房产税。4、自2006年1月1日起,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依据有关规定征收房产税。
李玉亭
问题:物业疏通下水管道把我家储藏室管道给疏通漏水了里面东西被水跑了
可以、拍照、拍视频固定现场情况,与物业协商损害赔偿,如果无法确定因果关系可以先选择报警。
法律咨询顾问
问题:你好,刘江律师:<br>现在我们邻居有去闹的结果陪给了一个储藏室我的房子装修好了可是我查了下那是高压电配电室对小孩不好我家小孩小所以想要去开发商给换房子
如果按您所说房管处的人说要交税的话,那么可能您的储藏室就是可以单独使用的,而这种情况的话是不是可以单独办证但是您没去办理呢? 如果这样的话您就需要缴纳3%的契税,差额的20%的个人所得税,差额的5.5%的营业税! 如果房产证上体现的是赠送,那么您不需要交房子 储藏室 交税。
包敬立
问题:你好!买房子,绑定储藏室合法吗
不合法,可以投诉
法律咨询顾问
问题:16层高楼房,地下储藏室公摊40%,合理吗?谢谢!
地下室公摊国家规定根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,商品房销售面积套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公摊的计算公式公用建筑面积的计算原则:凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说,整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。公用建筑面积分摊系数公用建筑面积÷整个套内建筑面积之和。公摊的基本原则公用建筑面积分摊的基本原则是:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2、为整栋商品房服务的公用建筑面积,由该栋楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊,公摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。地下人防工程不属于可分摊的公用建筑面积1、根据国家现行的《房产测量规范》,作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间,即不属于可分摊的公用建筑面积。人防工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有,但应报人防工程管理部门审查批准并办理有关证照。使用人防工程从事经营的,经营者还应当向有关主管部门申请办理相关证照。若没有依法办理上述审批手续并办理相关证照,就使用或者经营人防工程,则违反了“人民防空法”与“北京市人防规定”,应属违法行为。“人民防空法”规定了人防地下室的使用、收益权归投资者,但回避了地下室的所有权归属问题。其所有权归属处于不明确的状态,影响了防空地下室的开发利用及其转让、出售,引发了很多诉讼纠纷,所以还有待国家立法对防空地下室的所有权归属作出明确的规定。2、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》试行第九条规定:“公用建筑面积计算原则,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”3、国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》规定:“共有建筑面积的内容,独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。”
法律咨询顾问
问题:大学同寝室的室友今年年底打算在老家买一套二手房,想先了解一下,买卖二手房的时候都需要缴纳哪些税费?
要交的税费有:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。一、买房人应当缴纳税费:1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%);2、房产过户印花税:房款的0.05%;3、房产过户交易费:3元/平方米;4、房产过户测绘费:1.36元/平方米;5、房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应当缴纳税费:1、房产过户印花税:是房款的0.05%;2、房产过户交易费:是3元/平方米;3、房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);4、房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满4062年并且是单一房的可以免除)。
法律咨询顾问
问题:大学同寝室的室友打算明年在老家的县城买一套二手房,二手房买卖交易的时候缴纳的税费主要包括哪些?
要交的税费有:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。一、买房人应当缴纳税费:1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%);2、房产过户印花税:房款的0.05%;3、房产过户交易费:3元/平方米;4、房产过户测绘费:1.36元/平方米;5、房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应当缴纳税费:1、房产过户印花税:是房款的0.05%;2、房产过户交易费:是3元/平方米;3、房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);4、房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满3973年并且是单一房的可以免除)。
法律咨询顾问
问题:小区内就是普通的商品房车库和储藏室是否要交物业费。他收取房屋是按什么标准来收取的。
买商品房储藏室要交契税的,收取标准是储藏室总房款的1.5%。财政部和国家税务总局发文明确规定,对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的房屋附属设施,就不征收契税。今后对采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,纳税人应按合同规定的总价款计算并缴纳契税。如果纳税人购买并承受的房屋附属设施权属是单独计价的,需要按照当地确定的适用税率缴纳契税;如果房屋附属设施与房屋是统一计价的,就适用与房屋相同的契税税率。
法律咨询顾问
问题:普通沙皮商品房小区内车库和储藏室要交物业费还是不交。他交物业费按什么来输去的?
物业费 所使用物业的面积 单位面积费率物业费收取标准:1、物业费收取标准:物业服务收费办法规定,物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价,通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价,即由合同双方协商定价普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。2、物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价业主大会或物业管理委员会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准,由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。3、物业费计算:一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级,根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准,通常物业费按物业的建筑面积收取,计价方式为元平方米,物业服务企业可按月、季度或年收取,但一次预收不可超过一年。
张继伟
问题:2018年,对方买一小区储藏室,改造出卫生间,厨房间,独立接自来水,燃气,把储藏室地面下挖。2019年,夏天,对方发现一下大雨,就会雨水倒灌进储藏室。2020年4月,卖给我,签订车库买卖协议,实际是储藏室。没告诉我下大雨就雨水倒灌的严重问题,下雨,是化粪池的污水从室内他擅自变更储藏室用途自己挖的室内马桶排污管往室内倒灌,这个情况他自己去年经历过,在今年卖给我时,故意隐瞒。2020年夏天,进水3次。 我想以合同欺诈起诉对方。
可以隐瞒重大瑕疵构成欺诈要求解除合同,返还购置款。
法律咨询顾问
问题:我们小区的业主有的在屋顶平台上搭建日光房,有的在地下挖掘储藏
这些行为是违法行为。区分建筑物作为一个整体物是由各彼此相对又相互毗连的部分(单元)有机构成,各部分归属于不同的所有人(含占有人)所有(含占有)。这种建筑物构造和权利归属上的特点,导致各部分所有人在行使其对所有部分(含专有和共有部分)的权利时,不可避免地会相互之间发生冲突。 根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定,业主和其他行为人不得实施如下行为: (一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用; (二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观; (三)违反规定进行房屋装饰装修; (四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。 建筑物顶层平台和地下的空间开发权应属全体业主所有,建筑物顶层平台的所有权人可以在不损害建筑物安全、采光、通风、美观和现有的整体功能的条件下使用该平台,无权建设任何建筑物。储存室、地下室的所有权人可以在不损害建筑物安全、通风、美观和现有的整体功能的条件下使用该地下建筑,无权挖掘和进一步开发该地下建筑物。 业主大会和业主委员会对损害他人合法权益的行为,可要求行为人恢复原状。
法律咨询顾问
问题:小区的业主有的在屋顶平台上搭建日光房,有的在地下挖掘储藏
这些行为是违法行为。区分建筑物作为一个整体物是由各彼此相对又相互毗连的部分(单元)有机构成,各部分归属于不同的所有人(含占有人)所有(含占有)。这种建筑物构造和权利归属上的特点,导致各部分所有人在行使其对所有部分(含专有和共有部分)的权利时,不可避免地会相互之间发生冲突。 根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定,业主和其他行为人不得实施如下行为: (一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用; (二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观; (三)违反规定进行房屋装饰装修; (四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。 建筑物顶层平台和地下的空间开发权应属全体业主所有,建筑物顶层平台的所有权人可以在不损害建筑物安全、采光、通风、美观和现有的整体功能的条件下使用该平台,无权建设任何建筑物。储存室、地下室的所有权人可以在不损害建筑物安全、通风、美观和现有的整体功能的条件下使用该地下建筑,无权挖掘和进一步开发该地下建筑物。 业主大会和业主委员会对损害他人合法权益的行为,可要求行为人恢复原状。
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2024-04-29 08:26:17
可以与对方协商处理。
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
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钱威律师
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你好具体什么法律问题请陈述
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王淳律师
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问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
司天双律师
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可以委托律师处理一下你的案件
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任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
严长俊律师
2024-04-29 08:26:17
可以与对方协商处理。
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
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