合同作废也就是
合同解除。 第一，约定解除。即当事人以合同的形式，约定一方或双方在某种条件下享有
解除合同的权利。 第二，法定解除。即当事人依法律的规定通过行使解除权解除合同的行为。 第三，协议解除。即当事人通过协商一致而解除合同的行为，实际上是以一个新合同解除旧合同。 《
合同法》第96条规定：主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除
合同的效力。法律、行政
法规规定解除合同应当办理批准、等记等手续的，依照其规定。”可见，解除权行使的方式主要可分为通知与进行批准，登记。
