土地用地性质有哪几种类型

根据我国国土资源相关政策规定，建设用地的性质通常被划分为以下五大类别:
商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地以及其他用地。
（一）商服用地的定义是指该宗地块在规划设计时，其主要目的是用于建设各类商业服务业场所，在完成出让手续之后，其使用年限应为何40年。
（二）综合用地则代表了由多种用途的土地共同组成的土地类型，具体来说，这类土地可能会同时包含有两种或者更多种不同用途的土地，比如商业与居住混合使用的土地，科研设计与办公功能相结合的用地等等。
（三）住宅用地，顾名思义，是专门用于建造住宅楼宇的土地。
（四）工业用地，则特指那些独立设立的工厂、车间、手工艺作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
（五）其他用地，则涵盖了规划范围内除了居住区用地之外的所有用地类型，其中包括但不限于非直接为本区居民服务的道路用地、其他单位的用地、保留的自然村落或无法进行建设的土地等。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。