在当今房地产业领域中，土地使用权抵押贷款作为一种重要的筹款手段，被广泛运用于房地产公司进行融资活动。
当开发商凭借自身实力成功获得开发土地的使用权之后，便可将此项权利抵押给银行，从而获取所需的贷款资金。
然后，他们会将这些资金投入到项目的开发与建设之中，并通过商品房预售的方式回收资金，最终用以偿还贷款。
值得注意的是，土地使用证是具有法律效力的文件，它能够证明土地使用者对该土地的合法使用权。
依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，我国实行严格的土地登记发证制度。
经过依法登记的土地所有权以及土地使用权都受到法律的保护，任何单位或个人均无权侵犯。
在中国，土地被划分为农民集体所有土地和国家所有土地两大类，因此土地使用证也相应地包含了农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证两种类型。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押
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