关于土地使用证与不动产权证之间的差异性主要体现在以下几个方面:
首先,在权属范围方面,土地使用证被视为一种确认土地使用权的法律凭证,而不动产权属证书则是权利人对其所享有的不动产物权的有力证明;
其次,在登记内容上,不动产权证详细记录了不动产的相关信息,而土地使用证则侧重于记载土地的相关信息。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。