拆迁时违建怎么界定

1.凡属违建且未经核准登记在案者，皆属于违反相关法规之列，一旦予以拆除，将无法获取预期之赔偿权益。
2.对于建筑被判定为非法，且与建设规范相悖者，其所有人无权要求获得拆迁补偿;
若未能在规定期限内自行拆除，政府有权依法向法院提出强制拆除申请。
对于未取得建设工程规划许可证或未严格依照建设工程规划许可证所规定内容进行建设的行为，应由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门依法勒令停工。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。