对于涉及到房屋征收补偿标准的定价问题,其主要原则应当基于市场上的公正估价结果来展开精确的运算。
在实际操作中,当涉事房屋面临拆迁时,通常会先针对房屋本身的市值进行合理的偿付,这就需要依据评估机构提供的房屋估价报告进行相应的认定,之后再将该数值与房屋的建筑面积相乘。
具体而言,被征收住宅房屋价值的补偿金额可以通过以下公式进行计算:
被征收房屋的房地产市场评估单价乘以被征收房屋的面积。
此外,如果被征收人能够在规定的签约期限内完成签约并顺利搬迁,那么在征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积总和低于45平方米的情况下,不足部分将会按照评估单价的80%给予额外的补贴。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。