叔叔就要买房了，按揭办不下来退房违约金多少的呢

若因信誉有瑕、资料不足、借贷政策调整等因素而导致购房者无法取得银行贷款，此时购房者有权利选择退房。
然而，这须视情况而定。
若该问题源于开发商或银行方面，购房者不仅能获得全额退回房款，而且开发商负责赔偿同期的银行利息给购房者。
若由于购房者自身缘故造成银行贷款申请未能批准，则开发商有权按照购销合同中的相关规定收取一定额度的违约金。
关于具体的违约金额及其计算方法，请参考购房合同内的详细约定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。