若抵押房产遭遇拆迁,抵押方理应尽早以书面形式通告抵押权人;
在这种情况下,借贷双方可重新设定抵押物作为新的担保方式,亦可根据法律规定清理各自的债权债务关系,从而终结现有抵押合同。
若抵押当事人未能按照法定义务完成清理债务或者重新设定抵押物的工作,那么抵押权人则有权向当地人民法院提交起诉状,启动司法程序解决这一问题。《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有;
将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。