如何解决收房的面积不符的问题

关于如何妥善处理收到的房产面积与合同规定不符的相关事项，我们的建议如下所示:
首先，若实际面积出现的误差相对于首付款在内的总金额之比（即面积误差比）达到了绝对值且在百分之三以内（包含该数值）的话，应该以合同中规定的价格来进行实际结算;
其次，如果这个误差相对于首付款在内的总金额之比超出了百分之三，则买家有权利要求解除合同，并且有权取回已经支付的购房款项以及相应的利息;
第三，如果买家选择继续执行合同，但房屋实际面积比合同规定还要大，那么面积误差在百分之三以内（包括百分之三）这段区间里，多出来的房价需要由买家根据合同所规定的价格予以弥补，而超出百分之三的部分应由卖家承担，所有权则归属买家所有;
最后，若是房屋的实际面积比合同规定要小，那面积误差在百分之三以内（包括百分之三）这段区间里，少掉的那部分的房价和相应的利息都将由卖家返还给买家，而超过百分之三的误差部分，房价则需要由卖家归还给买家两倍。《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。