关于离婚房产分割问题，可归纳为以下几点关键情况：首先，若其中一方父母出资购房，且房产产权登记在其子女名下，则此房产应视为该子女与其配偶之间的个人财产;
其次，如果双方父母同时出资购房，应根据各自的出资比例公平地分割相应权益;
再次，对于在婚前购买房屋，而由个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后则使用夫妻共同财产偿还贷款的情况，若该房产物权登记位于首付款支付者一方名下，那么在婚姻破裂后，此房地产需经双方友好协商来决定处置方案;
此外，以按揭贷款形式购置的房屋所有权归属具有特殊性。
在此类情形中，关于房屋产权的分割，原则上应遵循平等分割原则;
再者，若在婚姻存续期间，一方向另一方转让房产，但尚未完成过户手续，此时该房产仍属原赠与人所有，无法用于分割;
最后，倘若借助父母名义购买房地产，在离婚过程中，如另一方要求将该房屋当作夫妻共有财产进行分配，那么，人民法院将不会对此予以支持。
在此种情况下，购买该房屋时所发生的投资款项，可以视为债权性质进行处理。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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