根据物业收费规定,应按照业主所持有的房产证所注面积进行计算,包括实际已经入住并且使用的面积和分摊的公共面积。
此项收费标准是由政府在指导价范围内制定的,具体的计算方式为:
依据产证上标明的总住房面积乘以物业管理收费标准的单价再乘以十二个月,即可得出全年所需交付的物业管理费用。《物业服务收费管理办法》第七条:物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。