新房契税怎么算

针对新购置房产所需缴纳契税的问题，现提供以下详细解答及算法:
首先，该税收所涉及的标的物为位于国内范围内发生的土地使用权或房屋所有权转移行为。
只要涉及此类交易，皆需按照法律规定支付相应的契税。
无论居民购置商品房还是经济适用房等各类房产，在其权属发生转移的情况下，皆归入税收所覆盖的范畴之内;
其次，新购置房产契税的具体税额计算方法为:
应纳税额=计税依据×税率，其中计税依据通常以房屋转让过程中的成交价格作为主要参考依据，对于房屋交换的情形则可将差额视作计税依据。
至于税率，实行的乃是分级浮动税率制度。
也就是说，各省市自治区直辖市政府有权在法定的3%-5%区间内自主选择确定;
最后，针对不同类型的新购置房产，契税的具体计算方式也有所区别。
一般而言，总建筑面积低于90平方米的普通住宅，其契税税率定位为1%;
而总建筑面积介于90-144平方米之间的住宅，其契税税率则提高至了2%;
对于总建筑面积大于等于144平方米的住宅，税率则进一步上调至了3%。
此外，关于商业用途的住房契税税率，则一般在3%-4%间浮动。
另外需要注意的是，部分地区可能会根据房价水平以及地理位置因素来对普通住宅与非普通住宅进行划分。《中华人民共和国契税法》
第三条；第四条（一）契税税率为百分之三至百分之五；
（二）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（三）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（四）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。