如何不买房子如何不付违约金

以下几种情况下，不需要交违约金就能把房子退掉哦：
首先是如果签订的买房协议被认定为无效了，那你就可以毫不犹豫地把房子给退掉了；
其次是如果买房协议被撤销了，同样的，你也有权利要求退房啦；
然后就是如果付款遇到困难，比如贷款没批下来，这时也是你退房的好时机哦；
如果开发商因为各种原因拖延交房或者迟迟不给办房产证，超过固定期限的话，你也可以毫无顾忌地要求退房呢；
还有一种情况就是房子的面积和原本说的相差超过3%，那么这也是你理直气壮地要求退房的理由哦；
最后一个就是如果发现房子的主要结构出现问题了，你同样也是可以直接要求退房的呀！而且如果发现房产公司私自改动了原有的规划和设计图,而你对此并不满意的话，同样也是有权利将房子退回哒!最后一点就是，如果买的房子跟图纸设计的不一样，那当然是你要求退房的正当理由啦!《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。