开发商卖商铺包租合法吗

你可以起诉要求解除合同，支付租金。不建议私自锁门

你好！要看租赁合同和改停车场之间是什么样的法律关系了。

合同一般由四部分组成：首部、正文、尾部、附件。首部，大多由合同的名称、当事人身份信息、引言等构成。引言主要是讲明签订合同的目的。正文内容可以通过条款的形式进行罗列，大致包括标的、数量、质量、价款、报酬、履行的期限、地点和方式、违约责任、争议解决方式。这些都是基本的条款，缺少任何一个都会给履行结果带来不确定性。大部分合同都是需要结合实际根据以上的基本条款进行扩充的。尾部主要是合同当事人签字栏、附件清单等。附件清单应附在当事人签字栏以上，这样在各方签署合同的同时也就确认了清单的存在。合同附件与合同其他条款具有同等法律效力，如果附件清单不在合同中列明，一旦产生争议可以能会面临举证方面的麻烦。

(一)当事人起诉首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。(二)根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。(三)当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。(四)立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。(五)当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。(六)立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

1.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。3.根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。4.《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。2、如果是通过房东进行的租房,租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能证明租赁关系存在的最强证明。但其它比如押金、收条、证人证言,也能形成证据链证明租赁关系的存在。

商铺返租诈骗要想退房,当事人可以直接与对方协商,协商不一致的可以向法院起诉,撤销相关合同,并要求对方承担相应的损失。关于商铺返租诈骗如何退房的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。

(一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况(二)审查租赁期限1、租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合理约定租赁期限，并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。2、租赁合同期限一般要等于或大于租赁期限，一般可约定一定的免租装修期。3、属于转租的情形的，需要出租人提供其与房屋所有权人签署的租赁合同原件，确保转租期限不超过原租赁合同约定的期限。(三)审查房屋交付1、明确交付时间2、明确交付条件3、明确交付手续，需签署交房确认书。4、审查违约责任延期交房的，可约定违约金计算比例或者直接约定一个具体的金额。出租方强势的情况下，可能需约定一个宽限期(在此期间内，出租方不需支付违约金)，承租方需考虑宽限期长短的合理性。延期交房超过一定期限(如果两个月)，承租人可解除合同并要求出租方赔偿实际损失。(四)审查租金及支付方式、期限1、租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用;一般不包括在租金内，采用据实结算的形式，如果是分摊的，需明确分摊的上限;2、如果承租商铺的，需关注周边铺面开张率、出租率、空置率、人流量、各种商业配套等与租金确认密切相关的事项，对商场公共部位的维护(电梯、厕所、车位)、物业管理的质量(保安、卫生、客服、后勤)，作为商场的承诺义务之一。3、关注租金价格的公允性。4、租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理。(五)审查维修保养的约定需明确。(六)审查合同的变更、解除及终止。(七)审查租赁双方保证和承诺是否显失公允。(八)审查转租及承租权自动转移情况(九)审查违约责任约定是否规范明确。(十)其他建议明确的内容1、争议解决：确保争议管辖约定明确有效，选择诉讼的，不违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，明确仲裁委员会的名称。2、租赁备案：办理租赁备案及备案费用的负担主体。3、保险条款：明确是否投保公众责任险或第三者责任险责任主体以及险费用负担主体。

商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括：1、店面装修的补偿；2、停产停业损失的补偿；3、货物出清损失的补偿；4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。

房屋被查封后，一般不能对外出租了。 查封就是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中， 财产保全 比较常用的一种。 查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。 法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条：封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。

你好，合同到期商户不交租金需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

劳动合同法要求用工之日起一个月内需要签订书面劳动合同。 如果你上班了四个月没有签合同，并且此时你提出辞职，那么你提到的双倍工资支付如下：从第二个月开始到第四个月结束，支付你三个月的双倍工资。 如果你现在辞职，首先你需要提交辞职报告，履行正常辞职手续之后，用人单位需要在解除劳动关系之日起两个工作日内与你一次性结清工资报酬，双方另有约定的除外。如果没有结清你可以到当地监察大队投诉。 需要提醒你注意的是，要单位付工资是可以的，但是你要出具相关证明，比如你说单位承诺给你2000一个月工资，是不是有书面材料呢，又比如你说在单位工作了四个月，有没有证据证明你确实是工作了四个月呢。因为你没有签合同，所以举证是你的难点。如果你能成功举证，那么单位必须支付你付出劳动的工资报酬。