签订租房合同时需要注意哪些方面

签订租房合同时应注意下列事项：
1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、房屋具体情况，写明房屋的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，
3、房屋用途主要说明以下两点：房屋是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭其他人合住；房屋是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、合同中约定一个租赁期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
5、房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、房屋状况变更。承租人应该爱护房屋和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
7、违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反情形，并在合同中约定相应的解决办法。